Ülkemizde kiracı sayısının 24 milyonu aştığı bilinirken, ev sahipleri ile kiracılar arasında oluşan sorunlarda artmaya devam ediyor. Özellikle, ev sahiplerinin sorumlu olduğu masraf giderlerinin kiracılara dayatılması konusunda çok fazla şikayet var. Ancak, Türk Borçlar Kanunu kapsamına göre; kiracının ödemiş olduğu masrafların, ev sahibine ait olduğu vurgulanmış. Bu da ev sahiplerinin kiracılara para ödemek zorunda olduğunu apaçık ortaya seriyor.
Zorunlu Harcama Maddesi Var
Kiracı ile ev sahipleri arasında en çok yaşanan sorunların başında masraf ödemeleri geliyor. Pek çok kiracı, kiraladığı konutun kullanımı ile ilgili oluşan mağduriyetleri kendisine ait olduğu düşüncesine kapılarak, cebinden ödeme yapıyor.
Ancak, Türk Borçlar Kanunu içerisinde yer alan bilgilere göre; söz konusu bu tarz masrafların ev sahipleri tarafından ödenmesi gerektiği vurgulanıyor.
Çünkü bu ödemeler, keyfi harcama olmadığından dolayı “zorunlu harcama” olarak karşımıza çıkıyor.
Konu ile ilgili değerlendirmelerde bulunan uzmanlar ise; bu durumun ev sahipleri ile kiracılar arasında yanlış bilgi ediniminden kaynaklı oluşan problemler olarak ifade ediyor. Oysa; hem ev sahipleri, hem de kiracılar yanlış bilinen doğruların gerçekliğini öğrenmek zorunda.
Tesisat arızası, kalorifer veya kombi kazanı gibi parça değişimleri, dış cephe ve çatı tadilatları, var ise asansör bakımları, elektrik ve su tesisatı gibi mecburi hizmet ürünlerinin yenilenmesi veya onarılması gibi pek çok yüksek maliyeti olan işlemlerin ev sahiplerinin sorumluluğunda olduğunun bilinmesi gerekiyor.
Kiracılar Ev Sahiplerinden Para Talep Edebilir
Ev sahipleri, konutun tadilatı ile ilgili geç kararlar alabiliyor veya masrafları karşılama konusunda katı kurallar sergileyebilir. Bu da kiracının yaşam güvenliğini tehlikeye attığı gibi, yaşam standartlarını da zayıflatıyor.
Eğer, kiracılar bu giderleri zorunlu nedenlerle karşılamak zorunda kalır ise, ev sahipleri kiracılara para ödemek zorundadır.
Bu konuda net ifadelerin de yer aldığı Türk Borçlar Kanunu kapsamında “zorunlu gider” maddesi vurgulanıyor. Kiracının yaptığı ödeme hukuki olarak iade edilmek zorunda veya ilk başta karşılanarak sorun büyümeden çözüme kavuşturulmalıdır.
Yargıtay’ın Kararı Emsal Niteliği Taşıyor
Yargıtay ise verdiği kararlar ile emsal örnekler sunuyor.
Yargıtay’ın bildirimlerine göre; kiralanan konutun sorunları çözüme kavuşturulmadan ev sahibi sorumluluğundan kaçamaz.
Kiracı, kendi cebinden karşıladığı masrafları ev sahibinden talep edebilir.
Kiracı, karşıladığı masraflar konusunda ev sahibi ile istişare ederek kira bedelinden feragat etmesini isteyebilir.
Bu konuda pek çok örnek vardır.
Çatı akması gibi durumda, kiracının kendi bütçesinden tamirat ve onarım için ustaya ödeme gerçekleştirmesi.
Konut elektriğinde oluşan tesisat arızasından dolayı bütün yenilenme durumu yaşanması.
Kombi gibi ısınma ihtiyaçlarının giderileceği hizmet ürünlerinin bozulması ya da yenisi ile değiştirilmesi zorunluluğu.
Konutun yer aldığı apartman veya binada yer alan güvenlik veya ortak kullanım alanlarında oluşan onarımların ertelenmesi zorunda kalınması gibi pek çok durum var.
Bu örnekler, “ev sahiplerinin yükümlülüğünü” apaçık ortaya seriyor ve bu durumda ortaya çıkan masraflarında, ev sahibi tarafından kiracılara ödeme yapılmasını öneriyor.
Tüm bu yaşananlara yönelik olarak; ev sahipleri, kendi sorumluluk çatısı altında olan onarım ve bakım masraflarını kiracılara ödetemez, eğer kiracılar zorunlu giderleri karşılamış ise; ev sahibi bu durumda kiracılara para ödemek zorundadır.
